REL4001233 SVN Residentialist Floreasca va ofera spre vanzare un teren exceptional cu potențial ridicat de dezvoltare turistica si rezidentiala, situat in zona Ghermanesti, chiar in centrul lacului Snagov. Proprietatea are o suprafata de 8.000 mp si beneficiaza de o deschidere de 37 metri liniari la strada si 31 metri liniari la lac, unde se afla un ponton functional si un garaj pentru barca. Pe teren sunt deja edificate doua imobile: o vila P+E+M cu beci, avand 300 mp, construita in 2001 si complet renovata cu finisaje premium in 2022, precum si o casa P+M de 120 mp, ridicata in 1910, care poate fi renovata sau extinsa rapid fara documentatii urbanistice complexe. Proprietatea permite parcelarea in pana la 10 loturi, ceea ce o transforma intr-o oportunitate rara pentru dezvoltari mixte, fie rezidentiale de lux, fie cu destinatie turistica premium. Zona Ghermanesti face parte din comuna Snagov, o regiune recunoscuta pentru caracterul sau exclusivist, vegetatia bogata si accesul direct la lac. Terenul este amplasat intr-o zona linistita si intima, cu acces rapid la magazine, scoli, dispensar, lac, padure, DN1, A3 si Bucuresti, aflat la doar 30-35 minute de mers cu masina catre zona de nord a Capitalei. Din punct de vedere rezidential, terenul este ideal pentru dezvoltarea unui ansamblu de vile de lux, cu vedere la lac, terase, spatii verzi private si facilitati nautice. Posibilitatea de parcelare permite o organizare eficienta in loturi premium cu vedere la lac si loturi secundare orientate spre strada. Cererea in crestere pentru locuinte de vacanta sau resedinte permanente in zone retrase, dar aproape de Bucuresti, confera proprietatii un potential investitional semnificativ. Pe partea turistica, lacul Snagov este deja o destinatie consacrata pentru agrement nautic, pescuit si sporturi pe apa. Terenul permite extinderea pontoanelor si dezvoltarea unor unitati turistice precum bungalow-uri, case plutitoare sau ecovile. De asemenea, este fezabila crearea unui mini-resort cu ponton privat, spa, restaurant cu vedere panoramica si acces direct la apa. Garajul pentru barca existent sporeste atractivitatea pentru turistii de weekend sau pentru activitati precum inchirieri de ambarcatiuni. Din perspectiva comerciala, proprietatea se remarca prin deschiderea generoasa la lac, zona linistita si exclusivista, accesul facil catre Bucuresti, posibilitatea de parcelare si cererea ridicata pentru terenuri cu deschidere directa la apa si infrastructura existenta. Potentialul de valorificare este ridicat atat in regim rezidential de lux, cat si pentru dezvoltari turistice. Structura de pret include: 4000 mp fara priveliste la lac, dar cu potentiala iesire spre apa, la 120 euro/mp, respectiv 480.000 euro; 3400 mp cu priveliste si iesire la lac la 290 euro/mp, totalizand 986.000 euro; 600 mp teren inundabil, pretabil pentru pontoane, la 150 euro/mp, rezultand 90.000 euro; vila renovata in 2022 la 270.000 euro; casa P+M din 1910 la 24.000 euro. Avand in vedere suprafata compacta si iesirea in centrul lacului, precum si potentialul de dezvoltare premium, valoarea totala estimata, incluzand marja de +22%, se ridica la 2.257.000 euro. Terenul se poate dezlipi in 11 loturi, incluzand drum de acces de 7 metri si 10 loturi intre 500 si 700 mp, dintre care 6 au acces comun la lac, 2 au vedere partiala la lac, iar 2 beneficiaza de vedere ampla si acces propriu. Proprietatea dispune de certificat de urbanism de informare, toate utilitatile, inclusiv canalizare, apa, electricitate cu post trafo in apropiere si internet de mare viteza. Zona este populata de vecini de foarte buna calitate, cu paza organizata, iar strada Razboieni are un singur punct de acces, ceea ce contribuie la siguranta ridicata, nefiind raportate incidente in ultimele doua decenii. Va invitam cu drag sa programati o vizionare si, pentru orice intrebari, nu ezitati sa ne contactati. Descoperiti personal aceasta proprietate exceptionala! ...