Se poate da și spre ÎNCHIRIERE : sediu firma sau persoana privata - detalii la telefon

Locație unică în Cernica, Ilfov: stradă principală, vis-a-vis de pădurea Cernica și cu ieșire în spate către lac – o combinație rară ce oferă liniște, intimitate și natură autentică, la doar 20-25 minute de centrul Bucureștiului. Casa a fost construita in regim propriu, cu materiale de inalta calitate incepand de la fundatie pana la acoperis, lucru ce se poate vedea si din facturile mici atat iarna cat si vara, fapt pentru care in momentul de fata casa functioneaza vara fara A/C si pastreaza o temperatura foarte buna la interior. Casa este orientata cu fata la strada (N), iar cu spatele (gradina) catre S, unde dispune de un spatiu vitrat foarte mare care permite lumina sa intre in casa, iar pe timp de iarna sa incalzeasca casa. Pentru mai multe detalii, poze si chiar si filmulet cu casa, te invit sa ne auzim la un telefon sau chiar te astept la o vizionare pentru a sta de vorba despre multe alte aspecte ale casei cat si sa te convingi singur despre casa.

Detalii proprietate: - Teren: 932 mp - amprenta casa: 110mp - Suprafață utilă casă: 440 mp - Front stradal: 20 m - An construcție: 2010 - Finalizare/Finisaje: 2022 - Stare: locuită doar 2 ani, în stare excelentă Compartimentare inteligentă:

Parter: - Hol generos la intrare – 24 mp - Living spațios – 60 mp - Bucătărie – 15 mp - Camera tehnică (centrală) – 15 mp

Mezanin - Birou – 25 mp - Horn central pentru șemineu (activ și funcțional)

Etaj 1 - Hol + 3 dormitoare a câte 25 mp - Fiecare dormitor are baie proprie (4 mp)

Mansardă inalta: - Open space – 24 mp - 2 camere – 13 mp fiecare - 1 baie comună – 13 mp - Spălătorie – 13 mp

Curte & anexe - Terasă acoperită + grătar/barbeque - Anexă de depozitare – 18 mp - Sistem automat de irigare cu aspersoare îngropate

Confort și dotări de top: Încălzire: - Parter: încălzire în pardoseală + ventiloconvectoare la geamuri - Etaj: încălzire în pardoseală + (si/sau) calorifere - Mansardă: încălzire prin calorifere - Centrală Viessmann pe gaz in condensatie, cu senzori exteriori si interiori pentru reglare eficienta a temperaturii optime la interior. Centrala permite adaptarea si la alimentare de la panouri solare. - Boiler 1.000 L + pompe pentru fiecare zonă - Horn funcțional pentru șemineu, perfect pentru confort termic iarna

Utilități complete: - Canalizare, apă curentă, gaz, curent electric - Puț forat (34m) pentru irigații/grădină - Internet de mare viteză disponibil.

Eficiență energetică naturală: Casa este perfect orientată: fațada spre N (stradă), grădina cu vitrata mare spre S Vara păstrează răcoarea fără aer condiționat, iar iarna beneficiază de aport pasiv de căldură de la soare

Se vinde complet mobilată – gata de mutat! Proprietate construită în regim propriu, cu materiale de cea mai bună calitate, de la fundație la acoperiș. Facturile de utilități dovedesc eficiența construcției.

Detalii tehnice: - Constructie Beton + caramida porotherm 30cm pentru exteror, iar compartimentarea la interior facuta doar cu caramida Porotherm de 20cm. - Izolatie exterioara tencuiala interioara + exterioara + izolatie facuta pe comanda in afara. - Geamuri tripan cu 7 camere REHAU. - Instalatia de incalzire facuta cu teava REHAU in toata casa. - Instalatia sanitara + accesoriile GROHE. - Acoperis izolat cu vata bazaltica 30cm + folie anticondens. - Mobila la interior facuta pe comanda MDF + Mobexpert + Rovere

Puncte de reper: - iesire direct in A2 si A0 - iesire direct spre Fashion House Pallady - vecinatati: padurea Cernica, lacul Cernica, Universitatea Adventus, Scoala/Liceul LUMINA, Phoenix Cernica - 6-8 min cu masina pana la metrou Pallady - 25 min cu masina pana la P-ta Unirii - access facil la IKEA, Auchan, Kaufland, Lidl, JUMBO, Decathlon, METRO, XXXLutz, DEDEMAN, Leroy Merlin - sala fitness la 10 minute, WorldClass cu piscina la 16 minute, - gradinita foarte frumoasa in Cernica, la 3 minute - zona in continua expansiune

Fără comisioane, fără agenții – direct proprietar!

Pentru mai multe detalii, fotografii suplimentare sau un video de prezentare, contactează-mă telefonic.

Te aștept și la o vizionare, pentru a vedea cu ochii tăi de ce această casă nu este doar o locuință, ci un stil de viață.

Preț: [500.000 EUR - NEGOCIABIL]