???? VILĂ PREMIUM P+M CU ȘEMINEU ȘI VEDERE PANORAMICĂ – BUȘTENI, ZONĂ DEOSEBITĂ BLITZ vă propune spre achiziție o proprietate deosebită, situată într-una dintre cele mai apreciate și pitorești zone din Bușteni – strada Palanca. Această vilă (P+M) îmbină eleganța designului montan contemporan cu o eficiență energetică superioară. Finalizată în 2010 și renovată capital în 2021, proprietatea se află într-o stare tehnică și estetică ireproșabilă. ☀️ LOCALIZARE ȘI ORIENTARE IDEALĂ Situată pe o stradă retrasă și liniștită, dar cu acces rapid către DN1, vila beneficiază de o orientare Sud - Sud-Est. Spre deosebire de alte zone montane, proprietatea se bucură de soare și lumină naturală pe tot parcursul zilei, maximizând aportul termic solar și reducând costurile de încălzire. ????️ DETALII TEHNICE ȘI EFICIENȚĂ ENERGETICĂ - Structură: Fundație din beton armat, zidărie integrală din cărămidă și izolație exterioară de înaltă densitate. - Acoperiș & Planșeu: Învelitoare din tablă de calitate; planșeu din lemn stratificat între etaje. - Eficiență Energetică: Clasa B (consum de doar 142 kWh/mp/an și emisii de 29 kg $CO_2$/mp/an) – garanția unor facturi reduse pe timp de iarnă. - Siguranță: Zero risc seismic, acte verificate integral. ???? TEREN ȘI EXTERIOR (500 mp) - Teren: 500 mp intravilan, curte amenajată cu alei pavate, zone verzi și gard din lemn pe soclu de beton. - Front stradal: 16,50 metri liniari, asigurând un acces auto facil și spațiu generos de parcare. ???? COMPARTIMENTARE INTERIOARĂ (152,30 mp Utili) Cu o suprafață construită desfășurată de 243,90 mp, spațiul este distribuit inteligent: ???? PARTER (81,10 mp utili interior + Terasă 15,09 mp) - Living & Dining (42,32 mp): Spațiu monumental cu șemineu funcțional și deschidere verticală tip loft/supantă. - Bucătărie (14,04 mp): Deschisă și luminoasă. - Dormitor / Birou (13,88 mp): Ideal pentru oaspeți sau muncă de acasă. - Baie (5,47 mp): Modern finisată. - Terasă acoperită (15,09 mp): Orientată spre sud-est, cu priveliște superbă către masivul muntos. ???? ETAJ MANSARDAT (71,20 mp utili interior + Balcon 4,18 mp) - Hol & Zonă Loft (26,80 mp): Zonă deschisă de lectură/relaxare ce privește spre living. - Dormitor Matrimonial (12,46 mp) & Dormitor Secundar (12,20 mp). - Baie (3,39 mp) și Balcon (4,18 mp). ???? SITUAȚIE JURIDICĂ ȘI CONDIȚII Preț Solicitat: 375.000 EUR (varianta nemobilată/neutilată).Acte la zi: Cadastru nou (NC 10966), FĂRĂ SARCINI sau ipoteci înscrise în CF.Plată: Se acceptă surse proprii (cash) sau credit ipotecar. ✨ DE CE SĂ ALEGI ACEASTĂ PROPRIETATE? - Gata de mutare: Finisaje moderne din 2021, fără necesitate de investiții ulterioare. - Lumină naturală: Poziționare însorită, rară în zonă. - Design montan autentic: Șemineu funcțional, tavane înalte și zonă de loft. - Teren optim: Intimitate și spațiu verde ușor de întreținut. Vă așteptăm la vizionare pentru a descoperi farmecul acestei vile! Cod ofertă / ID BLITZ: P177696 Id intern: P177696 Număr niveluri imobil: 1 Număr Băi: 3 Nr. locuri parcare: 2 Curent Apă Canalizare Gaz Climă