VG Real Estate vă propune spre achiziție un teren intravilan cu potențial ridicat de dezvoltare, situat în orașul Ovidiu, într-o zonă în plină expansiune. ???? Suprafață totală: 5.224 mp ???? Categorie: intravilan – curți construcții ???? Acces: din drum colector DN2A ????️ Parametri urbanistici conform Certificatului de Urbanism: - Zonă: LM3u – zonă mixtă (locuire + servicii) - POT max: 45% - CUT max: 1.25 (max. 1.49 în anumite condiții) - Spații verzi minime: 20% ???? Potențial de dezvoltare (foarte important pentru investitori): Conform informațiilor obținute de la reprezentanți ai administrației locale: - se poate iniția PUZ pentru majorarea regimului de înălțime, existând precedente aprobate în zonă (ex: dezvoltatori precum Eurovial – până la P+9); - este posibilă optimizarea accesului prin realizarea drumului de-a lungul unei linii CF dezafectate, fără impunerea retragerilor față de linia CF activă (în baza soluțiilor tehnice avizate). ???? Aceste aspecte oferă premise reale pentru dezvoltări de tip rezidențial mediu/înalt sau proiecte mixte. ???? Funcțiuni permise: ✔ locuințe colective (în ansambluri reglementate) ✔ proiecte mixte (rezidențial + servicii/comercial) ✔ birouri, retail, servicii, sănătate, educație, turism ???? Utilități & infrastructură: - Utilități în zonă (necesară racordare) - Acces facil către DN2A - Zonă în dezvoltare accelerată ???? Oportunitate excelentă pentru dezvoltatori care doresc să valorifice un teren cu indicatori solizi și posibilitate de optimizare urbanistică prin PUZ. ???? Pentru detalii suplimentare sau documentație, vă stăm la dispoziție. Id intern: P127353