Va propunem spre vanzare o proprietate individuala deosebita, situata in Dragomiresti-Vale, intr-o zona rezidentiala linistita, destinata celor care apreciaza calitatea constructiei, confortul modern si atentia acordata detaliilor. Construita in anul 2026, locuinta se remarca prin materialele de calitate superioara, executia atent realizata, dotarile tehnice moderne si solutiile eficiente energetic, fiind conceputa pentru a oferi un standard ridicat de confort si functionalitate.

Proprietatea reprezinta o alegere potrivita pentru o familie care isi doreste mai mult decat o locuinta obisnuita: o casa bine construita, cu spatii generoase, costuri de exploatare optimizate si posibilitatea de a se muta fara a mai fi necesare lucrari suplimentare de finisare.

Amplasarea ofera un echilibru foarte bun intre intimitatea unei zone de case si accesibilitatea catre principalele puncte de interes. In proximitate regasim statie STB, scoli, gradinite, liceu, magazine si alte facilitati necesare activitatilor cotidiene. Accesul facil catre Autostrada A0, Autostrada A1 si Soseaua de Centura a Bucurestiului asigura conexiuni convenabile catre Capitala si principalele artere de circulatie.

Casa este construita pe parter, beneficiaza de placa de beton peste nivelul locuibil si pod destinat depozitarii, fiind amplasata pe un teren generos de 515 mp, cu o deschidere de aproximativ 15 m, conform planului cadastral, si acces dintr-un drum de servitute cu latimea de 5 m. La finalizarea lucrarilor din ansamblu, drumul urmeaza sa fie betonat.

Proprietatea dispune de o suprafata utila de 109,90 mp si o suprafata utila totala de 137,90 mp, incluzand terasa principala si terasa de acces, conform releveului.

Compartimentarea a fost atent gandita pentru a oferi un echilibru intre zona de zi, spatiile private si cele tehnice, toate incaperile principale fiind dispuse pe un singur nivel.

Zona de zi este reprezentata de un living luminos de 22 mp, conceput pentru relaxare si petrecerea timpului alaturi de familie si prieteni. Bucataria este inchisa, cu o suprafata de 15 mp, oferind un spatiu generos si bine delimitat pentru gatit si servirea mesei. Separarea bucatariei de living reprezinta un avantaj important pentru cei care apreciaza functionalitatea si organizarea eficienta a locuintei.

Zona de noapte cuprinde trei dormitoare, fiecare cu suprafete bine proportionate. Dormitorul matrimonial beneficiaza de 15,40 mp, dressing propriu de 3,60 mp si baie dedicata de 3,90 mp, formand un spatiu privat care ofera confort si intimitate. Celelalte doua dormitoare, fiecare cu o suprafata de 12,30 mp, pot fi amenajate in functie de nevoile familiei, fiind potrivite pentru copii, oaspeti sau pentru un birou.

Compartimentarea este completata de o baie principala de 6,30 mp, amplasata pe hol, un hol generos de 13,90 mp si o camera tehnica separata de 5,20 mp, destinata echipamentelor si instalatiilor locuintei.

La exterior, proprietatea beneficiaza de o terasa principala de 19,30 mp, ideala pentru amenajarea unei zone de relaxare sau pentru servirea mesei in aer liber, precum si de o terasa de acces de 8,70 mp. Aceste spatii completeaza functionalitatea locuintei si creeaza o legatura placuta intre interior si curtea generoasa.

Unul dintre cele mai importante avantaje ale proprietatii il reprezinta atentia acordata structurii si materialelor utilizate. Casa este realizata din caramida Porotherm, un material apreciat pentru caracteristicile sale constructive si pentru contributia la confortul termic si fonic al locuintei.

Constructia beneficiaza de placa de beton peste parter, un element important pentru rigiditatea structurii si separarea spatiului locuibil de podul destinat depozitarii. Podul este izolat cu vata minerala de 10 cm, contribuind la reducerea transferului termic catre zona acoperisului.

La exterior, locuinta beneficiaza de un sistem de termoizolatie cu polistiren EPS 80 de 15 cm, o grosime superioara celei utilizate frecvent la constructiile rezidentiale standard. Aceasta solutie contribuie la reducerea pierderilor de caldura si la mentinerea unui confort termic ridicat in toate anotimpurile.

Acoperisul este realizat din tabla Wetterbest de 0,5 mm, iar tamplaria PVC Salamander cu geam tripan completeaza sistemul de izolare al locuintei, contribuind la eficienta energetica, izolarea fonica si confortul interior.

Usa metalica de la intrare ofera un plus de siguranta si durabilitate, fiind aleasa in concordanta cu standardul constructiv al proprietatii.

Un element care diferentiaza aceasta casa il reprezinta sistemul modern de incalzire, bazat pe o pompa de caldura Hyundai de 8 kW, conectata la un sistem de incalzire in pardoseala. Aceasta combinatie asigura distribuirea uniforma a temperaturii in incaperi, un confort termic ridicat si o exploatare eficienta din punct de vedere energetic.

Proprietatea beneficiaza suplimentar de un sistem de panouri fotovoltaice cu o putere instalata de 10 kW si invertor de 12,5 kW, o investitie importanta in eficienta energetica si reducerea dependentei de energia electrica achizitionata din retea.

Integrarea pompei de caldura cu sistemul fotovoltaic reprezinta un avantaj semnificativ, oferind posibilitatea utilizarii energiei produse pentru alimentarea echipamentelor electrice ale locuintei, inclusiv a sistemului de incalzire. Economiile efective depind de consum, sezon si productia panourilor, insa configuratia tehnica este orientata catre eficienta si costuri de exploatare optimizate pe termen lung.

Locuinta este incadrata in clasa energetica A, reflectand preocuparea pentru eficienta energetica si confort.

La nivelul utilitatilor, proprietatea beneficiaza de alimentare cu apa din put propriu, canalizare, curent electric trifazic si internet prin fibra optica. Alimentarea trifazica reprezinta un avantaj pentru functionarea echipamentelor tehnice si pentru gestionarea consumatorilor electrici ai locuintei.

Terenul de 515 mp ofera un spatiu exterior generos, cu multiple posibilitati de amenajare. Viitorii proprietari pot organiza curtea in functie de propriul stil de viata, cu zone verzi, spatiu pentru relaxare, gratar, loc de joaca pentru copii sau alte amenajari peisagistice.

Un alt aspect important il reprezinta executia lucrarilor si atentia acordata detaliilor. Proprietatea a fost realizata cu accent pe calitatea materialelor, functionalitatea instalatiilor si integrarea unor solutii tehnice moderne, menite sa ofere durabilitate, confort si eficienta in utilizarea de zi cu zi.

Casa este complet finisata si pregatita pentru mutare, viitorii proprietari avand avantajul unei locuinte noi, in care nu mai sunt necesare investitii suplimentare pentru finalizarea finisajelor interioare.

Prin constructia din caramida Porotherm, izolatia exterioara de 15 cm, tamplaria tripan Salamander, acoperisul Wetterbest, pompa de caldura Hyundai, sistemul fotovoltaic de 10 kW si incalzirea in pardoseala, aceasta proprietate se adreseaza cumparatorilor care pun accent pe calitate, confort si eficienta energetica.

Pretul de vanzare este de 230.000 Euro.

Comision 0% pentru cumparator.

Proprietatea poate fi achizitionata atat prin plata cash, cat si prin credit ipotecar. Pentru clientii care opteaza pentru finantare bancara, oferim consultanta gratuita pe tot parcursul procesului, de la analiza eligibilitatii si identificarea celei mai potrivite solutii de creditare pana la obtinerea finantarii si finalizarea tranzactiei.

Prin amplasarea in Dragomiresti-Vale, accesul facil catre A0, A1 si Soseaua de Centura, terenul generos de 515 mp, compartimentarea practica, materialele de calitate superioara si dotarile tehnice orientate catre eficienta energetica, aceasta proprietate reprezinta o alegere excelenta pentru cei care isi doresc o locuinta moderna, bine executata si pregatita pentru un stil de viata confortabil.

Va invitam la vizionare pentru a descoperi personal proprietatea, calitatea materialelor utilizate, atentia acordata detaliilor si toate avantajele pe care aceasta locuinta le poate oferi viitorilor proprietari.