BLITZ vă propunespre vânzare un teren intravilan cu suprafața de 4.100 mp, situat în zona Posada – Comarnic, județul Prahova, cu deschidere generoasă de 30 ml direct la DN1, una dintre principalele artere de circulație de pe Valea Prahovei. Terenul beneficiază de o poziționare vizibilă, acces direct din drumul național și un relief ușor în pantă, caracteristici care pot oferi oportunități interesante de amenajare și valorificare, în funcție de proiectul dorit.Terenul are obtinut certificatul de urbanism de informare cu foarte multe facilitati pentru edificare. Caracteristici principale: Suprafață totală: 4.100 mp Regim juridic: intravilan Deschidere la DN1: 30 ml Utilități disponibile în zonă Localizare: Posada – Comarnic, județul Prahova Acces direct din drumul național Potențial de utilizare Datorită suprafeței, deschiderii și amplasării la DN1, terenul poate prezenta interes pentru un proiect rezidențial, turistic sau pentru o activitate comercială ori de servicii, în funcție de reglementările urbanistice aplicabile și de avizele necesare. Amplasarea pe Valea Prahovei oferă acces către principalele localități turistice ale zonei și către infrastructura rutieră de pe Valea Prahovei. O oportunitate pentru cei care caută un teren intravilan cu vizibilitate, acces rutier și potențial de dezvoltare într-o zonă cu interes turistic. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție. AVANTAJE: -asezare pe Valea Prahovei cu iesire directa de 30 m la DN1; -dublu acces (inclusiv auto) la DN1 si la un drum perpendicular pe DN1 care duce la cartierul de case din deal; -pozitionare potrivita (10 minute sud de Sinaia, la 1,5 km nord de noua Centura Comarnic, la 250 de metri nord de Muzeul Cinegetic Posada; maxim 2 ore din Bucuresti sau Brasov, respectiv 50 de minute- 1 ora (rutier sau feroviar) din Ploiesti (50 de km); -vecinatati: statiunile de pe Valea Prahovei (Sinaia, Busteni, Azuga, Predeal) la maxim 30 de km; Campina, Breaza, Valea Doftanei la 10- 30 de km; Brasov la 60 de km; -posibilitate acces inclusiv feroviar- la 10 km de statiile feroviare Sinaia, respectiv Comarnic (trenuri de viteza) cu transfer public auto din aceste gari, 600 de metri de halta CFR Posada (trenuri Regio); -toate utilitatile (apa, electricitate, gaz, canal) la limita proprietatii (gospodarii in imediata vecinatate), plus sursa de apa proprie pe teren (parau din munte cu vale adanca intr-o margine a proprietatii); -panta redusa in prima jumatate, mai mare in partea a doua in adancime; -vegetatie crescuta in partea din adancime (tot terenul este intravilan) datorita faptului ca este neconstruit si neamenajat de mult timp, vegetatia poate fi taiata selectiv in functie de necesitati; -forma aproximativa de dreptunghi, latura mica (spre DN1) 30 de metri, latura mare in adancime circa 110 metri; -administrativ tine de orasul Comarnic, cartier Posada, judetul Prahova; - pentru proprietate a fost obținut Certificat de Urbanism de informare, cu următorii indicatori principali: POT: 35%; CUT: 1,50; regim maxim de înălțime: P+1+M; inălțime maximă la cornișă: 10 m; regim de construire: discontinuu; - pentru funcțiunile comerciale sunt prevăzute maximum 250 mp ADC și maximum 150 mp AC, iar funcțiunile turistice sunt admise cu condiția ca ponderea suprafeței desfășurate aferente locuirii să fie de minimum 30%.; - reglementările permit dezvoltări cu funcțiuni rezidențiale, turistice, comerciale și de servicii, în condițiile prevăzute de documentația urbanistică și de avizele necesare; - pe unul dintre colțurile terenului este amplasat un releu de comunicații Digi, care ocupă aproximativ 80 mp. Pentru această suprafață a existat anterior un contract de închiriere de aproximativ 300 €/lună. Contractul este în prezent expirat, existând posibilitatea negocierii unui nou contract cu operatorul, valoarea estimată fiind în zona de 500–600 €/lună, cu clauza de renegociere sau relocare la vanzare în funcție de rezultatul negocierii; in prezent, Cartea Funciară este liberă de sarcini; Cod ofertă / ID BLITZ: P186223 Id intern: P186223