BLITZ vă propune spre vânzare o proprietate comercială cu chiriaș existent, 264 mp utili și teren de 755 mp – Ighiu! O oportunitate de investiție pentru cei care caută o proprietate cu potențial comercial, infrastructură existentă și venituri din chirii! Situat într-o zonă strategică din localitatea Ighiu, la intersecția principalelor drumuri care conectează Ighiu cu Bucerdea Vinoasă, acest imobil beneficiază de vizibilitate foarte bună, acces facil și o poziționare potrivită pentru dezvoltarea unei activități comerciale. Proprietatea se vinde cu chiriaș existent, respectiv Smoked in Transilvania, care desfășoară în prezent activitatea de carmangerie în această locație. Astfel, viitorul proprietar are posibilitatea de a prelua un imobil deja valorificat comercial, cu perspectiva obținerii unor venituri recurente din închiriere. ???? CARACTERISTICI ȘI COMPARTIMENTARE - Suprafață teren: 755 mp; - Suprafață utilă declarată: 264 mp; - Suprafață construită la sol înscrisă în documentația cadastrală: 132 mp; - Regim: teren intravilan; - Construcție cu destinație actuală de carmangerie; - Două intrări, cu acces din străzi diferite; - Teren împrejmuit. Compartimentare parter: - 3 camere frigorifice; - Spațiu special amenajat pentru activitatea de carmangerie. Compartimentare etaj: - 5 camere de depozitare; - 2 grupuri sanitare; - Apartament cu centrală termică pe gaz; - Baie proprie; - Birou adiacent. ????️ CONSTRUCȚIE ȘI DOTĂRI Imobilul beneficiază de o structură solidă, realizată cu grinzi de beton, oferind posibilitatea adaptării spațiului în funcție de necesitățile viitorului proprietar și de destinația dorită. Construcția este edificată cu acte și dispune de certificat de performanță energetică. ⚡ UTILITĂȚI COMPLETE Proprietatea este racordată la: - Apă; - Gaz; - Canalizare; - Energie electrică trifazică. ???? DE CE ESTE O INVESTIȚIE INTERESANTĂ? Unul dintre cele mai importante avantaje este faptul că proprietatea este deja închiriată către Smoked in Transilvania, oferind viitorului proprietar posibilitatea continuării unei relații comerciale existente, în condițiile contractului de închiriere. În plus, compartimentarea și dotările existente permit multiple scenarii de valorificare: - Continuarea activității de carmangerie; - Activități de procesare și producție alimentară; - Spații de depozitare și distribuție; - Dezvoltarea unei alte activități comerciale; - Investiție imobiliară pentru obținerea de venituri din chirii. Poziționarea la intersecția unor drumuri importante, vizibilitatea, accesul din două străzi și utilitățile complete reprezintă avantaje importante pentru orice activitate comercială. ???? O PROPRIETATE CARE OFERĂ MAI MULT DECÂT UN SPAȚIU COMERCIAL! Nu este vorba doar despre achiziția unei construcții, ci despre o investiție într-un imobil deja utilizat comercial, cu chiriaș existent, suprafață generoasă și multiple posibilități de valorificare. ???? Localizare: Ighiu, județul Alba. ???? Pentru informații suplimentare, detalii privind închirierea și programarea unei vizionări, contactează-mă! BLITZ – transformăm proprietățile în oportunități de investiție! Cod ofertă / ID BLITZ: P186347 Id intern: P186347