Iașiul se află în nord-estul României, servind ca și capitală istorică și culturală a regiunii Moldova. Cu o populație metropolitană apropiindu-se de 500.000, este al doilea mare oraș al României — și cea mai subevaluată piață majoră.
Prețurile rezidențiale medii din Iași se situează în jurul a 1.300-1.500 € pe metrul pătrat:
Totuși, randamentele la închiriere sunt robuste la 6,5-7,5% brut, reflectând cererea puternică din partea populației enorme de studenți.
Iașiul găzduiește Universitatea Alexandru Ioan Cuza (cea mai veche din România), Universitatea Tehnică Gheorghe Asachi și alte câteva instituții, aducând peste 60.000 de studenți anual. Aceasta creează:
Iașiul a apărut ca al treilea hub IT al României după București și Cluj-Napoca. Amazon, Continental și Endava au operațiuni semnificative aici.
Copou: Zona premium. Sediul universității și grădinii botanice. Prețuri 1.600-2.000 €/mp.
Podu Roș / Centru: Locație centrală, cerere bună de închiriere. Prețuri 1.400-1.700 €/mp.
Tatarași: Zonă rezidențială mare, populată de studenți. Prețuri 1.100-1.400 €/mp.
Păcurari: Zonă în creștere cu dezvoltări noi. Prețuri 1.200-1.500 €/mp.
Riscul principal al Iașiului este demografic. Regiunea Moldova a înregistrat emigrare semnificativă în ultimele două decenii, iar Iașiul trebuie să concureze cu Bucureștiul, Clujul și orașele vest-europene pentru talente.
Cu toate acestea, pentru investitorii confortabili cu riscul, prețul de intrare este suficient de scăzut încât chiar și o apreciere modestă a capitalului — combinată cu randamente puternice — oferă randamente totale atractive.
Iașiul este cel mai bine păstrat secret imobiliar al României — dar secretele nu rămân secrete pentru totdeauna într-o piață conectată.
