Raportul de la Jumătatea Anului

La șase luni de la începutul lui 2026, peisajul imobiliar european a confirmat în mare parte tendințele vizibile la începutul anului — dar cu câteva surprize.

Câștigătorii

Praga (+14,6% și în accelerare)

Capitala cehă a fost performerul de excepție. Fundamente economice solide, ofertă nouă limitată și cerere internațională în creștere au împins prețurile la niveluri record.

Madrid (+5,0%)

Povestea de recuperare a Spaniei continuă. Madridul beneficiază de influxuri de lucrători remote, rate ipotecare competitive și o propunere de stil de viață atractivă.

București (+16,6% în 2025, prognoză 6-10% în 2026)

Capitala României a fost performerul discret al Europei. Combinația de randamente ridicate (7,52%) și comprimarea ofertei menține piața în teritoriu pozitiv.

Berlin (+3,4%)

După o corecție dureroasă în 2022-2023, capitala Germaniei arată o recuperare consistentă.

Perdanții

Londra (-4,7%)

Capitala britanică își continuă corecția. Rate ipotecare ridicate și costuri fiscale apasă asupra volumului tranzacțiilor.

Buletinul României

Oraș	Tendința prețului	Randament	Perspectivă
Cluj-Napoca	Stabil la +6-8%	4,4%	Matur, creștere selectivă
București	+6-10%	7,5%	Puternic, în moderare
Timișoara	+5-8%	6,2%	Emergent, dependent de infrastructură
Brașov	+4-7%	5,8%	Cerere bazată pe stil de viață
Iași	+3-6%	7,0%	Investiție de valoare, dependent de IT
Constanța	+2-5%	6,5%	Sezonier, urmărind infrastructura

Volumul național de tranzacții a scăzut cu 5,4% în 2025, cu 159.879 de unități rezidențiale vândute. Cumpărătorii devin mai selectivi — nu se retrag, dar cer mai multă valoare.

Teme Cheie pentru S2 2026

1. Reducerile de Rate Se Filtrează

Reducerile de rate ale BCE încep să îmbunătățească accesibilitatea creditelor ipotecare. BNR este așteptată să urmeze, cu creditele legate de IRCC devenind mai ieftine pe parcursul anului.

2. Oferta Rămâne Constrânsă

Noile construcții din Europa rămân sub mediile istorice. În România, întârzierile în autorizare și inflația costurilor de construcție continuă să limiteze oferta nouă.

3. Prima de Calitate Se Lărgește

Diferența între proprietățile bine situate, eficiente energetic și stocul mai vechi, mai puțin accesibil, se lărgește. Cumpărătorii sunt dispuși să plătească premii pentru certificat energetic A/B și proximitatea metroului.

4. Munca Remote Este Structurală

Datele confirmă că migrația pentru muncă remote nu este un moment COVID — este o schimbare permanentă.

Concluzia

Mijlocul lui 2026 arată o piață europeană în tranziție — de la corecție la recuperare prudentă în Vest, de la boom la creștere matură în Est. România se află într-un punct favorabil: suficient de puternică pentru a livra randamente, suficient de devreme în ciclu pentru a oferi potențial de creștere, și suficient de accesibilă pentru a oferi o marjă de siguranță.

A doua jumătate a lui 2026 va fi definită de deciziile privind ratele și dinamica ofertei. Fundamentele favorizează cumpărătorii răbdători, focalizați pe calitate.