Imobilul este situat în sat Bătești, comuna Brazi, la aproximativ 10 km de Ploiești, într-o zonă extrem de liniștită, în imediata apropiere a pădurii. ???? Descriere Generală Vilă P + E + M, finalizată în octombrie 2010, construită solid pe cadre din beton armat, cu finisaje de calitate superioară și soluții moderne de eficiență energetică. • Suprafață construită: 449,79 mp • Suprafață utilă: 359,92 mp • Teren: 4.500 mp ⚡ Utilități & Tehnologie • Panouri fotovoltaice 10 kW + baterie 10 kW (în garanție) • Energie electrică 380V / 230V • Gaze naturale, apă, canalizare • Internet & cablu TV • Certificat Energetic – Clasa A. ???? Structură & Construcție • Zidărie din cărămidă Porotherm 30 cm • Izolație exterioară polistiren 10 cm • Planșee din beton armat • Acoperiș Lindab • Mansardă izolată cu spumă poliuretanică 20 cm Tâmplărie premium: • PVC QFORT cu geam tripan + argon • Rulouri exterioare din aluminiu (dormitoarele de la etaj) • Uși interioare din lemn stratificat ????️ Compartimentare Parter • Living generos • Dining • Bucătărie • Cămară • Hol de acces • Baie de serviciu • Cameră tehnică • Garaj Etaj • Dormitor matrimonial cu dressing și baie proprie • Dormitor 1 cu dressing • Dormitor 2 • Baie comună Mansardă • Birou • Dormitor • Dressing • Baie • Spații de depozitare ✨ Finisaje Interioare • Parter: marmură beige cu inserții Jungle & parchet triplu stratificat în living • Etaj: parchet din lemn masiv natural • Băi: travertin și gresie • Mansardă: parchet HDF + gresie baie ???? Confort Termic • Încălzire prin pardoseală (parter & băi) – sistem Uponor • Radiatoare din aluminiu (etaj & mansardă) • Control individual al temperaturii pe zone, prin termostate ambientale ???? Siguranță & Automatizări • Porți de acces și ușă de garaj automatizate (telecomandă) • Sistem de supraveghere video • Sistem de alarmă ???? Curte & Amenajări Exterioare • Gard din zidărie în partea frontală, gard metalic posterior • Curte frontală amenajată cu pavaj, spații verzi, iluminat perimetral • Zonă de joacă pentru copii Zona din spate • Terasă exterioară cu Jacuzzi pentru 6 persoane (acces direct din casă) • Anexă pentru grădină • Loc de joacă ???? Livadă – aprox. 3.000 mp Căpșuni, zmeură, coacăze, afine, aronia, viță de vie, meri, peri, pruni, cireși, vișini, nectarini, piersici, caiși și nuci. ✔️ Sistem automat de irigații (aspersoare + picurare) pentru întreaga proprietate. ???? Se vinde complet mobilată & utilată • 3 aparate aer condiționat • Mașină de spălat vase • Mașină de spălat rufe + uscător • Plită cu inducție • Cuptor & cuptor cu microunde încorporabile • Espressor cafea • Televizoare • Bandă de alergat Precor • Jacuzzi exterior ✨ Concluzie O proprietate rară, ideală pentru o familie care își dorește lux, intimitate, eficiență energetică și un stil de viață premium, aproape de natură, dar cu acces rapid către oraș. Cod ofertă / ID BLITZ: P164779 Id intern: P164779