Comision 0% pentru cumpărător

Agenția imobiliară Danicris vă propune spre vânzare o proprietate deosebită, situată într-o zonă liniștită din Valu lui Traian, în apropiere de școală și grădiniță.

Cu terase în stil rustic, spații generoase și o curte amenajată ca o gospodărie modernă, proprietatea oferă confortul unei locuințe spațioase, eficiență energetică și posibilitatea de a valorifica terenul în diverse moduri, de la grădinărit pentru consum propriu până la desfășurarea unor mici activități agricole.

Suprafețe:

• Teren: 1.400 mp, deschidere 44 m;
• Amprentă la sol: 174 mp;
• Suprafață construită desfășurată: 338 mp, respectiv 387 mp cu anexă;
• Suprafață utilă: 227,4 mp;
• Suprafață utilă totală, cu terase: 271 mp.

Compartimentare:

Parter: living de 36 mp cu ieșire spre terasă, bucătărie de aproximativ 18 mp, baie, cameră tehnică, garaj cu rampă și magazie.

Mansardă: patru dormitoare, cameră de zi de 37,3 mp, baie și două terase, dintre care una de 23,6 mp, ambele cu vedere deosebită la apus.

Construită în 2001, casa are structură din beton, zidărie din BCA și placă de beton între niveluri. Beneficiază de izolație exterioară de 10 cm, ferestre cu geam termopan și acoperiș Lindab, înlocuit în 2021. La interior se regăsesc trepte și glafuri din marmură, uși din lemn și dușumea din lemn în dormitoare.

Proprietatea dispune de sistem fotovoltaic de 20 kW și are statut de prosumator, ceea ce permite reducerea costurilor prin autoconsum și compensarea energiei livrate în rețea. Pentru încălzire sunt disponibile trei sisteme: centrală pe gaz, centrală electrică și centrală pe lemne. Casa are alimentare cu apă din rețeaua publică, puț propriu, canalizare și gaze.

Curtea include trei solarii, sere, foișor și anexe gospodărești. Spațiul poate fi amenajat pentru grădinărit și consum propriu sau valorificat pentru dezvoltarea unor activități agricole ori a unei mici afaceri. Proprietatea poate fi o alegere potrivită și pentru cei care își doresc să se retragă la curte, beneficiind de spațiu, confort și posibilitatea de a-și organiza propria gospodărie.

Deschiderea de 44 m permite analizarea dezmembrării terenului pentru obținerea unui al doilea lot, destinat construirii unei locuințe sau vânzării separate. Suprafața construită și curtea permit, de asemenea, analizarea adaptării proprietății pentru activități precum un after-school sau alte servicii.

Pentru detalii și vizionări, vă invităm să ne contactați.