Situată la margine pădurii Codrii Vlăsiei, într-o zonă de construcții noi din Balotești, această vilă individuală construită în 2023 îmbină arhitectura contemporană, tehnologia smart și spațiile dedicate relaxării, într-un cadru natural cu multă intimitate si un strop de senzualitate.

Cele două dormitoare matrimoniale, au un element aparte: cada este integrată direct în spațiul dormitorului, iar dormitorul de la etaj dispune și de o terasă proprie cu vedere spre pădure.

Terenul este in suprafațǎ de 1050 mp, iar totalul cumulat al suprafețelor construite, cu terase și piscinã :427 mp, din care :

Amprentǎ parter 234 mp (180 mp utili) + terasa parter 31 mp + piscinǎ 32 mp

Etaj : 50 mp utili + terasa 20 mp. Suprafata utila totala 280 mp (suprafata utilã 230 mp + terase 70 mp)

Proprietatea este organizată in două zone de locuire distincte, fiecare având intrare separatã și bucãtãrie proprie.

Zona principală – distribuitǎ pe parter și etaj:

La parter se află livingul cu bucătărie open-space, un dormitor matrimonial cu cadă integrată, grupul sanitar cu acces atât din dormitor, cât și din bucătărie, dus exterior, terasa și piscină. Din mobilierul de bucătărie se face accesul cãtre camera tehnicã.

La etaj gasim al doilea dormitor matrimonial, cu cadă si lavoar dublu in spatiul dormitorului, dressing generos, zonă separată pentru toaletă și terasă proprie, cu vedere directă spre pădure.

A doua zonă de locuire – distribuita doar pe parter, cu acces atat din spatiul principal, cat si cu acces separat, din curte

Această parte include living cu bucătărie și bibliotecă, dormitor, dressing, baie principalã și baie de serviciu. Poate fi utilizată pentru copii, oaspeți sau ca zonă distinctă de lucru și locuire, în funcție de necesități.

Ambele bucătării sunt echipate cu plită electrică, hotă, cuptor electric, mașină de spălat vase și combină frigorifică. Bucătăria principală dispune și de cafetieră încorporată.

Vila este realizată pe structură din lemn stratificat, cu îmbinări metalice și panouri sandwich termoizolante. Suprafețele vitrate sunt generoase, echipate cu geam tripan și tâmplărie Salamander bluEvolution. Camerele au înălțimea de 2,80 m, golurile au inaltime dublã, iar finisajele includ travertin și parchet triplu stratificat, rezistent la apă.

Încălzirea se realizează prin pardoseală, cu trei distribuitoare echipate cu pompe proprii și reglarea automată a temperaturii pe fiecare circuit.

Proprietatea beneficiază de sistem de dedurizare și sterilizare a apei cu lampă UV, precum și de racordare la rețelele publice de apă, canalizare, gaz și electricitate trifazată de mare putere. Sunt disponibile, de asemenea, internet prin fibră optică, cablu și servicii de salubrizare.

Sistemul smart permite controlul din aplicație al porților auto, iluminatului interior și exterior, încălzirii, aparatelor de aer condiționat, televizoarelor, electrocasnicelor, draperiilor, sonorizării pe zone și sistemului de irigații alimentat din puț propriu.

Piscina dispune de pompe și iluminat controlabile, iar sistemul de securitate include senzori de mișcare și vibrații, monitorizare BGS 24/7, senzori de fum, monoxid de carbon și inundație, cu oprirea automată a alimentării cu apă în cazul detectării unor scurgeri.

Terenul de 1.050 mp este amenajat cu gazon, arbori maturi și alei auto din piatră de calcar alb. Un gard viu de aproximativ 4 m înălțime, dispus pe toate laturile, contribuie la intimitatea proprietății.Piscina de 3 × 9 m și terasele acoperite cu deck din pin nordic creează spații distincte pentru relaxare, atât la parter, cât și la etaj.

Vila se vinde complet mobilată și utilată premium, asa cum se observã in fotografii, cu bucãtãriile complet echipate, canapele din piele, scaun de masaj, televizoare smart, etc.

În apropiere se află Spitalul SRI, Edenland Park și cartierul Dumbrava Vlăsiei. În aproximativ 10 minute se poate ajunge la DN1 Value Centre, Aeroportul Internațional Henri Coandă și Therme București. Accesul către București este posibil prin DN1, pe ruta Dimieni–Pipera sau prin Autostrada A3.

Preț de vânzare: 449.000 €. Vânzător: persoană fizică. Comision agent: 1,5% - Andreea Pãlimariu.

Aceastã ofertã deține prezentare video.