R.E.A Imobiliare vinde TEREN INTRAVILAN 256mp - Str. Sublocotenent Popa, Sector 5, București - POT 45% / CUT 1,3 (1,9 cu mansardă) ???? OPORTUNITATE RARĂ - LOT UNIC 256mp DIN ALIPIRE 3 PARCELE - CU OBTINUT - GATA DE CONSTRUIT ???? ???? LOCALIZARE: Str. Sublocotenent Popa , Sector 5 - zonă liniștită între blocuri, acces auto, toate utilitățile în zonă ???? SUPRAFAȚĂ & ACTE: • 256 mp din acte (64mp IE 204227 + 128mp IE 204464 + 64mp IE 204218) • Dimensiuni: 14m lățime x 18m adâncime • Teren plan, liber, pietruit - ca în poze cu limitele trasate • Certificat Urbanism din 14.04.2026 obținut - valabil 12 luni - scop alipire finalizată • FĂRĂ SARCINI - conform CU și extrase CF • Proprietate persoane fizice, acte 100% la zi ????️ INDICATORI URBANISTICI OFICIALI - PUG BUCUREȘTI HCGMB 269/2000: Conform CU, terenul este enclavă de lotizare existentă în ansamblu de locuințe colective și se consideră similar zonei L2 - regim avantajos! REGIM ENCLAVĂ • POT maxim = 45% => 115,2 mp amprentă la sol • CUT maxim = 1,3 => 332,8 mp suprafață desfășurată • CUT cu mansardă = 1,9 (+0,6 mansardă conform regulament) => 486,4 mp desfășurat • Regim înălțime: P+2 niveluri, H max 10m Sursă: Regulament Urbanism Coordonator Sector 6, pag 67 - L4a: POT 20% / 45% enclave, CUT 1,4 / 1,3 enclave ???? CE POȚI CONSTRUI: Vilă P+2 generoasă de 330mp, duplex, 2 case cuplate, bloc mic - ideal investiție dezvoltator. Cu mansardă ajungi la aproape 490mp desfășurați! ???? AVANTAJE: ✔️ CU deja obținut - economisești 2-3 luni ✔️ POT/CUT avantajos de enclavă - 115mp la sol ✔️ Teren liber, fără demolări ✔️ Acces auto facil, vecinătăți civilizate ✔️ Zonă fiscală B, L4a ???? R.E.A Imobiliare - Vizionări și dosar complet acte la cerere! Tranzacție sigură, acte verificate. ID P13289 Id intern: P13289