Casă cu suflet în inima podgoriei Dealul Mare — Sat Perșunari, Com. Gura Vadului, Jud. Prahova Preț: 52.800 € · Negociabil · Conform curs BNR Vă propun spre vânzare o casă solidă, renovată și primitoare, așezată în satul Perșunari, în zona de deal a versantului sudic al Dealurilor Istriței, în inima regiunii viticole Dealul Mare — la doar 7 km de Mizil și 2,2 km de cramele Tohani. O proprietate rară care îmbină confortul modern cu farmecul autentic al unui sat de podgorie. Date tehnice (conform CF și contract notarial autentificat) • Suprafață construită: 119 mp (107 mp utili) • Teren intravilan curți-construcții: 817 mp — nr. cadastral 20606, CF nr. 20606, înscris la loc. Gura Vadului • Compartimentare: 4 camere, inclusiv o cameră cu bucătărie deschisă, mobilată și utilată • Clasă energetică: E (certificat nr. 1714/18.07.2020) • Regim juridic: proprietate liberă de sarcini, intabulată, livrată fără ipotecă Dotări și funcționalitate Casa dispune de 3 intrări separate și 2 intrări auto în curte — una pe strada principală, una în spate — cu parcare pentru până la 5 mașini, ideal pentru familii sau pentru cei care primesc des oaspeți. Utilitățile sunt complete: curent electric, apă curentă, internet, TV. Baia este echipată cu duș și WC, plus un WC de serviciu separat în camera tehnică unde se află și boilerul. Ferestrele și ușile sunt din termopan cu plase de țânțari și jaluzele pentru umbră și intimitate. Încălzirea este asigurată de 2 sobe de teracotă — calde, eficiente și cu farmec aparte. Pivnița face casa și mai practică. Casa vine complet mobilată și utilată: frigider, 2 aragaze cu butelii pline, ustensile de bucătărie și gospodărie. Te poți muta din prima zi. Canalizarea a fost recent trasă lângă porțile parcării din față, ca alternativă la fosa septică funcțională existentă. Renovări și consolidări — investiții serioase, documentate Aceasta nu este o casă veche neglijată — este o casă în care s-a investit cu cap și cu bani: • Acoperiș (schimbat complet acum 8 ani), cu jgheaburi și burlane noi; jgheaburile și burlanele din spate au fost înlocuite anul trecut; cele din fața holului sunt achiziționate, gata de montat • Fundația refăcută cu beton armat • Structura de rezistență consolidată cu grinzi de beton armat la unghi de 45° — o lucrare serioasă de inginerie • Fațada refăcută integral • Instalații electrice și sanitare noi • 2 terase betonate: una în față, acoperită cu viță de vie — romantică și răcoroasă vara —, una în spate, gata pentru un foișor după gustul tău Locație și infrastructură — un avantaj real Zona este renumită prin plantațiile mari de viță-de-vie, cu roade care i-au atras prestigiul chiar pe plan internațional — aici se obține unul dintre cele mai bune vinuri roșii din România. Strada de acces și tot satul au beneficiat recent de modernizarea drumului și iluminat public nou — practic, noaptea poți conduce și cu farurile stinse. Centura Mizilului a fost finalizată de curând, ceea ce va face accesul și mai rapid. Din București, drumul se face direct pe autostradă. În zonă — un stil de viață aparte La câțiva km ai la dispoziție: Crame și degustări: Domeniile Tohani, Velvet Winery, Apogeum, Budureasca, Crama 1777 (Ceptura), Mierla Albă (Valea Călugărească), Podgoriile Dealu Mare Restaurante: Apogeum, Veranda dintre Vii, Rotonda (Crama Tohani), Ferma Dacilor Cultură și natură: Conacul Bellu (Ceptura), mănăstirile Vărbila, Jercălăi, Parepa, situri arheologice Năeni-Fințești. Relaxare: Stațiunea balneară Sărata Monteoru (25–30 km) — băi sărate, ștranduri, tiroliene, drumeții Cui se potrivește această casă? ✔️ Familiei care vrea o casă la țară, solidă, gata de locuit, cu curte generoasă și parcare ✔️ Celui care caută o casă de weekend în cea mai frumoasă zonă viticolă din România ✔️ Investitorului care vrea să transforme proprietatea în pensiune sau închiriere turistică — zona are flux turistic tot anul Documentație disponibilă • Poze realizate primăvara și toamna • Video disponibil • Contract de vânzare-cumpărare autentificat (2021), CF, certificat energetic — toate documentele în regulă Preț: 52.800 € - Negociabil (conform cursului BNR) Contact Ciprian – 0757 745 830 (WhatsApp disponibil) Dacă nu pot răspunde imediat, vă rog lăsați un mesaj WhatsApp cu numele dvs. pentru a vă putea contacta. Vizionările se fac cu programare.