Înainte de vizionare: actele

Cere aceste lucruri de la început. Un proprietar serios le are la îndemână.

• Extrasul de carte funciară (recent). Citește trei lucruri: că vinde chiar proprietarul din partea a II-a, că suprafața e cea din anunț și că în partea a III-a nu apar ipoteci, sechestre sau procese.
• Certificatul energetic. Este obligatoriu la vânzare și la închiriere. Clasa îți spune cât vei plăti la încălzire.
• Anul construcției și autorizația. Dacă blocul e vechi, întreabă dacă are expertiză seismică și ce clasă de risc a primit.
• Situația la asociația de proprietari. Cere o adeverință că apartamentul nu are datorii la întreținere și ce lucrări sunt planificate în bloc.

În apartament

1. Apa. Deschide robinetele, la baie și la bucătărie, cel puțin un minut. Verifică presiunea și dacă apa caldă vine repede.
2. Umezeala. Uită-te în colțurile tavanului, în spatele mobilei și în jurul geamurilor. Pete, vopsea cojită sau miros de mucegai înseamnă infiltrații sau condens.
3. Instalațiile. Apasă pe toate prizele, aprinde luminile, verifică tabloul electric. Întreabă când s-au schimbat țevile și cablurile.
4. Geamurile și ușile. Se închid bine? Se aude strada cu geamurile închise?
5. Încălzirea. Cum se încălzește apartamentul (centrală proprie, termoficare, încălzire în bloc) și cât a costat iarna trecută.
6. Lumina. Spre ce parte dau ferestrele și ce se vede în față. Dacă poți, treci și la altă oră din zi.

În bloc și în zonă

• Scara și holul. Curățenia și mirosul spun mult despre cum se administrează blocul. Citește anunțurile de la avizier.
• Parcarea. Unde parchezi, cât costă și dacă există loc liber seara.
• Zgomotul. Vino la 18:00–19:00 și, dacă poți, într-o seară de weekend. Un apartament liniștit la prânz poate fi zgomotos seara.
• Transportul, școala, magazinele. Fă drumul pe jos și cronometrează-l.

Ce întrebi

Pe proprietar: de ce vinde? De cât timp e în proprietate? Care a fost cea mai mare cheltuială pe an? Se negociază prețul? Ce rămâne în apartament?

Pe vecini: sunt probleme cu infiltrațiile, cu liftul sau cu administratorul? Cât de zgomotos e blocul? Se schimbă des chiriașii?

Pe administrator: cât este fondul de reparații, ce lucrări urmează și ce datorii are asociația?

Semnale de alarmă

• Proprietarul evită să arate actele sau nu poate fi găsit pentru semnat.
• Prețul e mult sub piață, fără o explicație clară.
• Ți se cere avans mare înainte de antecontract sau fără act.
• Apartamentul are modificări la structură (pereți dărâmați) fără autorizație.
• Blocul are datorii mari sau lucrări necesare amânate de ani.

După vizionare

Notează pe loc ce ai văzut, cât costă, și compară cel puțin două apartamente cu aceeași listă. Apoi calculează costul real al creditului în calculatorul de credit ipotecar și compară cu o chirie în calculatorul chirie sau cumpărare.

---

Informații cu caracter general. Pentru acte și clauze, consultă un notar sau un avocat.