Pe scurt

• Impozitul pe clădiri se plătește în fiecare an primăriei, în două rate: până la 31 martie și până la 30 septembrie.
• Se calculează ca valoare impozabilă × cota locală. Cota o stabilește consiliul local, între 0,08% și 0,2%.
• Dacă plătești tot impozitul pe an până la 31 martie, primăria poate acorda o reducere de până la 10%.

Formula

Impozit = suprafața × valoarea pe mp × coeficientul localității × cota locală

1. Suprafața este suprafața construită desfășurată. Dacă nu se poate măsura pe exterior, se ia suprafața utilă × 1,4.
2. Valoarea pe mp pentru o clădire cu cadre din beton armat sau pereți din cărămidă arsă (tipul cel mai întâlnit la apartamente):
   • 2.677 lei/mp dacă are apă, canalizare, electricitate și încălzire;
   • 1.606 lei/mp dacă îi lipsește una dintre ele.
3. Coeficientul localității depinde de rangul localității (0 este capitala, apoi I–V) și de zona din localitate (A–D, stabilită de primărie):

Zona	0	I	II	III	IV	V
A	2,60	2,50	2,40	2,30	1,10	1,05
B	2,50	2,40	2,30	2,20	1,05	1,00
C	2,40	2,30	2,20	2,10	1,00	0,95
D	2,30	2,20	2,10	2,00	0,95	0,90

4. Reducere pentru vechime: valoarea impozabilă scade cu 15% dacă clădirea are între 50 și 100 de ani la 1 ianuarie a anului fiscal, și cu 25% dacă are peste 100 de ani.

Exemplu

Un apartament de 55 mp utili, într-un oraș de rang I, zona B, cu toate utilitățile, cota locală 0,1%.

• Suprafața construită: 55 × 1,4 = 77 mp
• Valoarea impozabilă: 77 × 2.677 × 2,40 = 494.710 lei
• Impozit pe an: 494.710 × 0,1% = aprox. 495 lei

Variante pentru același apartament:

• Dacă plătești tot până la 31 martie și primăria dă 10% reducere: aprox. 445 lei.
• Dacă blocul are 50 de ani sau mai mult la 1 ianuarie, valoarea impozabilă scade cu 15%: aprox. 420 lei.

Cum plătești mai puțin

• Plătește integral până la 31 martie. Reducerea o decide fiecare consiliu local (până la 10%). Verifică hotărârea din orașul tău.
• Dacă datorezi 50 lei sau mai puțin în total, îi plătești integral la primul termen.
• Dacă ai mai multe clădiri în aceeași localitate, reducerea și regula de 50 lei se aplică la impozitul cumulat.

Ce nu acoperă calculul

Exemplul este pentru clădiri rezidențiale deținute de persoane fizice, din beton armat sau cărămidă. Nu include încăperile de la subsol, demisol sau mansardă folosite ca locuință (care au reguli proprii), clădirile din lemn sau alte materiale, și alte reduceri locale. Cota exactă și zona apar în hotărârea consiliului local din orașul tău.

Calculează pentru apartamentul tău

Folosește calculatorul de impozit pe clădiri: alegi rangul, zona și cota, iar rezultatul apare imediat.

---

Surse: Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 457 alin. (1), (2), (5), (6) și (6^1), și art. 462 alin. (1)–(3), în forma în vigoare în 2026. Cota nu poate fi mai mică decât cea stabilită pentru 2025.

Informații cu caracter general, valabile pentru 2026. Nu înlocuiesc informațiile oficiale ale primăriei tale.