Cât costă de fapt un apartament: costurile pe lângă prețul din anunț
Prețul din anunț nu e suma pe care o plătești. Iată costurile care apar pe parcurs, cine le plătește de obicei și cum afli suma exactă, ca să nu fii surprins la notar.
7 November 2026Prețul din anunț este doar începutul
Când bugetezi o cumpărare, adaugă la preț tot ce urmează. Unele costuri le știi dinainte, altele apar la notar sau la bancă. Mai jos sunt categoriile, cine le plătește de obicei și cum afli suma exactă.
| Cost | Cine plătește de obicei | Cum afli suma |
|---|---|---|
| Onorariul notarului pentru contractul de vânzare | Cumpărătorul | Cere notarului o ofertă scrisă înainte de data semnării. Onorariile depind de valoarea tranzacției. |
| Taxa de intabulare (înscrierea în cartea funciară) | Cumpărătorul | Întreabă notarul. Se calculează pe valoarea imobilului. |
| Comisionul agenției | Se negociază, vezi contractul cu agenția | Citește contractul de intermediere. Verifică cine plătește, cât și când se datorează. |
| Evaluarea imobilului și comisioanele băncii, dacă iei credit | Cumpărătorul | Cere de la bancă oferta completă, cu DAE. |
| Asigurarea locuinței (cea obligatorie pentru dezastre naturale și cea cerută de bancă) | Cumpărătorul | Cere oferte de la asigurători. |
| Impozitul la vânzare | Vânzătorul | Cota e 3% sau 1%, după cât timp a deținut locuința. Nu e în sarcina ta, dar contează la negociere. Vezi ghidul. |
Dacă cumperi de la un dezvoltator, întreabă dacă prețul include TVA și ce costuri de predare mai apar (de exemplu contoare, branșamente, locul de parcare).
Costurile după ce te muți
Nu sunt în actele de cumpărare, dar contează în buget:
- Impozitul pe clădiri, plătit anual la primărie. Vezi cum se calculează.
- Întreținerea către asociația de proprietari și fondul de reparații.
- Renovarea și mobilarea, cea mai mare sursă de depășiri. Fă un deviz cu 15–20% rezervă.
- Mutarea și eventualele lucrări de urgență (instalații, geamuri).
Cum construiești bugetul
- Pornește de la prețul de achiziție și scade avansul. Diferența e creditul.
- Calculează rata și dobânda totală în calculatorul de credit ipotecar.
- Cere ofertele scrise de la notar, bancă, asigurător și, dacă e cazul, agenție. Adună-le într-o foaie.
- Adaugă costurile de după mutare pentru primul an.
- Păstrează o rezervă pentru ce nu ai prevăzut.
Suma din foaie, nu prețul din anunț, e bugetul tău real.
Cumperi sau închiriezi?
Dacă ești nehotărât, pune cifrele în calculatorul chirie sau cumpărare. Include avansul, rata și întreținerea, nu doar chiria față de preț.
Informații cu caracter general. Tarifele notarilor, taxele de intabulare și costurile băncilor se schimbă; cere întotdeauna oferte scrise înainte de semnare.