Pe scurt

• Din chirie scazi automat 20% drept cheltuieli, fără acte. Pe restul plătești 10% impozit. În practică, impozitul e 8% din chirie.
• Dacă venitul tău net din chirie ajunge la 6 salarii minime pe an, mai plătești și CASS (contribuția la sănătate), de 10%, pe o bază de 6, 12 sau 24 de salarii minime.
• Declari prin Declarația unică, până la 25 mai a anului următor.

Cum se calculează

1. Venitul brut = chiria din contract pe tot anul fiscal, indiferent de când o încasezi.

2. Venitul net = venitul brut minus 20% (cheltuieli forfetare).

3. Impozitul = 10% din venitul net.

4. CASS, doar dacă venitul net ajunge la 6 salarii minime. Baza este:

   • 6 salarii minime, dacă venitul net este între 6 și 12 salarii minime;
   • 12 salarii minime, între 12 și 24;
   • 24 de salarii minime, peste 24.

   CASS este 10% din această bază, nu din chirie.

Salariul minim brut pe țară este 4.325 lei din 1 iulie 2026 (HG 146/2026). Verifică valoarea care se aplică anului tău fiscal. Cu 4.325 lei, pragul de 6 salarii este de 25.950 lei venit net pe an.

Exemple

1. Chirie de 2.500 lei pe lună, 12 luni

• Venit brut: 30.000 lei
• Venit net (după 20%): 24.000 lei
• Impozit 10%: 2.400 lei
• CASS: 0, pentru că 24.000 lei este sub pragul de 25.950 lei
• Îți rămân: 27.600 lei, adică 92% din chirie

2. Chirie de 3.000 lei pe lună, 12 luni

• Venit brut: 36.000 lei
• Venit net: 28.800 lei
• Impozit 10%: 2.880 lei
• CASS: baza e de 6 salarii minime, 25.950 lei, deci 10% = 2.595 lei
• Total taxe: 5.475 lei, adică 15,2% din chirie

Observă saltul: la o chirie cu 500 lei mai mare pe lună, taxele cresc de la 2.400 la 5.475 lei, pentru că ai trecut pragul CASS.

Chirie în euro

Dacă contractul e în euro, venitul brut se calculează cu cursul mediu anual al BNR din anul în care ai realizat venitul.

Când și cum declari

Depui Declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale până la 25 mai a anului următor celui în care ai încasat chirii. Același termen se aplică plății CASS. Declari și în anul în care începi să închiriezi.

Ce nu acoperă acest articol

• Închirierea pe termen scurt a camerelor (1 până la 7 camere) are reguli proprii: deducere de 30% și impozit de 10%.
• Dacă locatarul este o firmă, impozitul se reține la sursă după alte reguli.
• Anumite categorii de persoane sunt scutite de CASS (de exemplu unii pensionari). Verifică la ANAF.

Calculează pentru chiria ta

Folosește calculatorul de impozit pe chirii. Dacă te gândești să cumperi un apartament pentru închiriat, vezi și calculatorul de randament.

---

Surse: Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 84 alin. (3) și (3^1), art. 85, art. 122 alin. (1) și (3), art. 156, art. 170 alin. (2)–(4) și art. 174^1, în forma în vigoare în 2026. HG 146/2026 pentru salariul minim.

Informații cu caracter general, valabile pentru 2026. Nu înlocuiesc sfatul unui contabil sau al autorității fiscale.