Impozitul la vânzarea unei locuințe: 3% sau 1% și cum îl calculezi
Cât plătești statului când vinzi un apartament din patrimoniul personal. Cota depinde de cât timp ai deținut locuința. Calcul pas cu pas, scutiri și ce verifici înainte să mergi la notar.
7 November 2026Pe scurt
- Dacă vinzi o locuință pe care o deții personal, plătești un impozit calculat la valoarea tranzacției.
- Cota este 3% dacă ai deținut locuința până la 3 ani inclusiv și 1% dacă ai deținut-o mai mult de 3 ani.
- Impozitul îl calculează și îl încasează notarul, înainte să autentifice actul. Nu ai o declarație separată de depus.
Cum se calculează
Formula e simplă: valoarea tranzacției înmulțită cu cota.
Exemplu. Vinzi un apartament cu 450.000 lei.
| Cât timp l-ai deținut | Cota | Impozit | Îți rămân (înainte de alte costuri) |
|---|---|---|---|
| 2 ani | 3% | 13.500 lei | 436.500 lei |
| 5 ani | 1% | 4.500 lei | 445.500 lei |
Diferența dintre cele două situații este de 9.000 lei. Dacă ești aproape de pragul de 3 ani, data semnării contează.
Pe ce valoare se calculează
Impozitul se calculează la valoarea declarată de părți în act. Există însă o limită: dacă valoarea declarată este sub valoarea minimă stabilită prin studiul de piață al camerelor notarilor, baza de calcul devine acea valoare minimă. Cu alte cuvinte, nu poți scădea impozitul declarând un preț nerealist de mic.
Când nu se datorează
Legea prevede câteva situații în care impozitul din vânzare nu se aplică. Cele mai des întâlnite:
- donația între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți;
- dobândirea dreptului de proprietate prin reconstituire, în temeiul legilor speciale;
- moștenirea, dacă succesiunea este dezbătută și finalizată în 2 ani de la decesul autorului. Dacă nu o finalizezi la timp, moștenitorii datorează 1% din valoarea masei succesorale.
Lista completă are și alte cazuri, de exemplu darea în plată în condițiile Legii 77/2016. Întreabă notarul dacă ești într-una din ele.
Ce verifici înainte să vinzi
- Data la care ai dobândit locuința, cu actul în mână. De ea depinde dacă plătești 3% sau 1%.
- Valoarea minimă pe care o folosește camera notarilor pentru zona ta. Notarul o cunoaște și ți-o spune.
- Extrasul de carte funciară și actele locuinței, ca să nu apară surprize în ziua semnării.
- Costurile pe lângă impozit: onorariul notarului, eventuale taxe de intabulare pentru cumpărător și comisionul agenției, dacă ai una.
Calculează pentru situația ta
Introdu prețul și numărul de ani în calculatorul de impozit la vânzare și vezi imediat suma.
Surse: Codul fiscal (Legea 227/2015), art. 111 alin. (1), (2), (3), (4), (4^1) și (6), în forma în vigoare în 2026. Textul oficial este cel din Monitorul Oficial.
Informații cu caracter general, valabile pentru 2026. Nu înlocuiesc sfatul unui notar, al unui contabil sau al autorității fiscale.