Proprietatea reprezintă unul dintre puținele loturi compacte de mari dimensiuni din Sectorul 1 care permite autorizare directă prin PUD, fără dependență de blocajele PUZ-urilor coordonatoare de sector. 1. INDICATORI URBANISTICI CHEIE Suprafață totală teren: 18.295 mp (comasat din 3 loturi cadastrale independente) Deschidere stradală: ~113 metri liniari la Str. Atelierele Noi Încadrare urbanistică: UTR M3 (subzonă mixtă servicii / rezidențial) Regim de înălțime: P+4E (proiect conceput 2S+P+4E) P.O.T. maxim: 60% C.U.T.: 2,5 Arie Desfășurată Construită (ADC suprateran): 45.737 mp Arie utilă supraterană estimată: ~36.500 mp Documentație existentă: Certificat de Urbanism valid (nr. 13671/2026), Plan de Amplasament și Delimitare (PAD), studii de rețele și concept arhitectural preliminar complet. 2. CONCEPT DE DEZVOLTARE & RANDAMENT (~500 UNITĂȚI) A fost elaborat un studiu volumetric și de fezabilitate detaliat (disponibil în Memorandumul de investiții) ce prevede: ~500 apartamente moderne (studio, 2, 3 și 4 camere) ~50 unități rezidențiale la parter cu grădini private Front comercial activ: ~1.250 mp utili de retail/servicii la stradă (~80 ml vitrină continuă) Parcare completă: ~810 locuri de parcare, dintre care 760 în două niveluri de subsol (2S) GDV estimat (Gross Development Value): între 78,5 și 97,9 milioane EUR (în funcție de scenariul de vânzare). 3. AVANTAJE COMPETITIVE MAJORE PENTRU DEZVOLTATOR Predictibilitate urbanistică: Terenul intră în procedura de autorizare prin PUD local, eliminând riscurile și întârzierile legate de blocajul PUZ Sector 1 sau PUG general. Preț unitar excelent per metru construit: La prețul solicitat, costul de achiziție al terenului este de doar ~168 € / mp ADC suprateran, oferind o marjă substanțială de profit chiar și în scenarii conservatoare de piață. Flexibilitate în fazarea execuției: Terenul fiind împărțit pe 3 numere cadastrale distincte, permite dezvoltarea și finanțarea în faze succesive fără blocarea masivă de capital de la prima zi. Utilități și infrastructură: Acces facil la toate rețelele edilitare majore din proximitate, acces rapid către metrou, zonele de birouri din Nord și șoseaua de centură / autostradă. 4. CONDIȚII FINANCIARE & STRUCTURĂ TRANZACȚIE Preț vânzare integrală: 7.750.000 € (~420 €/mp teren) Deschidere Joint Venture (JV): Proprietarul este deschis și către o structură hibridă de parteneriat cu dezvoltatori consacrați (Cash Advance garantat la semnare + cotă de participare / GDV share din apartamentele construite). 5. ACCES LA DOSARUL COMPLET & MEMORANDUMUL TEHNIC Documentația urbanistică completă, Memorandumul de Investiții cu planșele 3D/secțiuni și studiul financiar de fezabilitate sunt disponibile pentru dezvoltatori și fonduri de investiții în baza unui acord de confidențialitate (NDA). Id intern: EXP934