TEREN 6.824 MP CU PUZ APROBAT – DEZVOLTARE REZIDENȚIALĂ – BERCENI, ILFOV Vă propunem spre vânzare un teren intravilan cu suprafața de 6.797 mp, situat în comuna Berceni, județul Ilfov, zona Strada Călugăreni – DE 40, reper ''La Tataru'' într-un areal rezidențial în dezvoltare, cu acces către București. Proprietatea reprezintă o oportunitate atractivă pentru investitori și dezvoltatori imobiliari, beneficiind de PUZ aprobat pentru realizarea unui ansamblu de locuințe individuale și funcțiuni complementare, cu o configurație urbanistică ce prevede aproximativ 14 loturi rezidențiale, drum interior și infrastructura aferentă. CARACTERISTICI ȘI REGLEMENTĂRI URBANISTICE Suprafață măsurată: 6.797 mp, suprafață din acte: 6.824 mp. Teren intravilan, fără construcții, cu număr cadastral 62476. PUZ aprobat prin HCL nr. 84/04.11.2015, cu destinația locuințe individuale și funcțiuni complementare, regim de înălțime P+1+M, POT maxim 30%, CUT 0,90 și înălțime maximă de 8,50 m. Documentația urbanistică include o propunere de parcelare pentru aproximativ 14 loturi, cu drum de acces interior și organizarea infrastructurii necesare dezvoltării. Existența PUZ-ului aprobat reprezintă un avantaj important pentru un investitor, oferind o bază urbanistică definită pentru pregătirea unui proiect rezidențial, cu respectarea condițiilor legale și a autorizărilor necesare. LOCALIZARE ȘI ACCESIBILITATE Terenul este amplasat în zona Străzii Călugăreni, în apropierea reperului local „La Tătaru”, într-un sector al comunei Berceni caracterizat prin extinderea construcțiilor rezidențiale și dezvoltarea de locuințe individuale. Comuna beneficiază de conexiuni către București prin Șoseaua Berceni și principalele artere din sudul Capitalei, cu legături către Centura București și Autostrada A0. Accesul către magistrala de metrou M2, inclusiv stația Tudor Arghezi, constituie un avantaj pentru persoanele care își desfășoară activitatea în București. Transportul public din comună completează opțiunile de mobilitate. COMERȚ, EDUCAȚIE ȘI SERVICII Berceni dispune de o infrastructură comercială și de servicii în continuă dezvoltare, cu supermarketuri, magazine de proximitate, farmacii, restaurante și alte facilități necesare vieții cotidiene. În comună și în zonele apropiate sunt disponibile unități de învățământ preșcolar și școlar, grădinițe, școli și servicii educaționale complementare. Accesul către Sectorul 4 permite utilizarea unei infrastructuri comerciale extinse, cu centre comerciale, hipermarketuri, magazine de bricolaj, unități medicale și servicii diverse. RELAXARE ȘI CALITATEA LOCUIRII Zona este atractivă pentru familiile care își doresc o locuință individuală cu grădină, într-un mediu mai aerisit și mai liniștit decât zonele urbane aglomerate. Caracterul rezidențial al comunei, posibilitatea amenajării unor curți și spații verzi private, precum și accesul către parcurile, facilitățile sportive și zonele de agrement din Berceni și sudul Bucureștiului contribuie la atractivitatea unei viitoare dezvoltări. UTILITĂȚI ȘI INFRASTRUCTURĂ Conform informațiilor disponibile, rețelele de energie electrică și gaze naturale se află în proximitate, la capătul tarlalei. Documentația PUZ include soluții pentru organizarea drumului interior și infrastructura de utilități. Condițiile efective de racordare, capacitatea rețelelor și lucrările necesare vor fi stabilite în baza avizelor operatorilor și a documentației tehnice. POTENȚIAL INVESTIȚIONAL Suprafața terenului, PUZ-ul aprobat și posibilitatea organizării unui ansamblu de aproximativ 14 loturi rezidențiale recomandă proprietatea pentru dezvoltarea unui proiect de case individuale, cu posibilitatea analizării unei implementări etapizate. Proprietatea oferă investitorului oportunitatea de a valorifica cererea pentru locuințe individuale în zona metropolitană București, într-o localitate care continuă să atragă familii interesate de mai mult spațiu și de un stil de viață rezidențial. Documentația cadastrală și urbanistică este disponibilă pentru analiză, la cerere. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.