Vilă Individuală în Aroneanu, Iași – 160 mp Utili, Panouri Fotovoltaice, Teren 786 mp

Fidelia Casa vă propune spre vânzare o vilă spațioasă (P+M+Pod), construită în anul 2018 din structură de beton, cărămidă și tâmplărie PVC tripan, situată într-o zonă extrem de liniștită din zona Aroneanu, Iași. Proprietatea se remarcă prin independență energetică ridicată, curte generos amenajată și o anexă separată perfectă pentru oaspeți sau birou.

Specificații Generale & Suprafețe

• Suprafață utilă totală: 160 mp (Amprentă la sol: 110 mp)
• Regim de înălțime: P + Mansardă + Pod
• Suprafață teren: 786 mp
• Anul construcției: 2018

Utilități & Inginerie Rețele

• Apă curente: Branșament direct la rețeaua publică de apă.
• Canalizare & Evacuare:
• Sistem propriu de fosă septică de 3 tone cu sistem de drenaj activ.
• Rețeaua publică de canalizare este deja trasă în fața curții (posibilitate facilă de branșare viitoare).
• Energie Electrică & Fotovoltaice: Curent electric monofazat + sistem fotovoltaic hibrid On-Grid de 5,5 kW cu baterie de 5 kW.
• Gaz Metan: Branșament funcțional la rețeaua de gaz.

Compartimentare & Anexe
Interior casă:

• Parter: Living spațios cu dublu acces (bucatarie si hol intrare), Bucătărie, Dormitor si Baie
• Mansarda : 3 Dormitoare primitoare (master bedroom cu dressing dedicat la mansardă), Baie si Terasa acoperita cu acces din holul principal
• Utilitare: Cameră tehnică cu Beci integrat + Garaj interior + spațiu practic de depozitare sub scări.
Anexă Locuibilă Separată (18 mp): Construcție cu centură betonată de 25 cm, tâmplărie PVC și sobă proprie – spațiu ideal pentru birou de acasă, loc de relaxare sau cameră de oaspeți.

Curte, Grădină & Locuri de Parcare

• Curte amenajată: Livadă pe rod (ciireș amar, cireș normal, gutui, meri, peri, cais, smochin de 6 ani, alun), brad argintiu, flori și mică zonă pentru legumicultură, .
• Împrejmuire: Gard la fațadă din temelie de beton cu stâlpi și fier forjat, plus gard perimetral din beton, stâlpi metalici, plasă zincată și policarbonat pentru intimitate.
• Parcare: 2 locuri de parcare (1 loc în garaj + 1 loc în fața garajului).

Independență Energetică & Confort Termic (Clasă Energetică B)

• Sistem Fotovoltaic Hibrid On-Grid: Panouri fotovoltaice de 5,5 kW cu baterie de stocare de 5 kW.
• Sistem Hibrid de Încălzire: Încălzire în pardoseală cu centrală pe gaz Ariston si centrală pe lemne cu gazeificare + puffer, boiler termoelectric de 80 litri și panouri solare pentru apă caldă pe timpul verii.
• Izolație: Exterior izolat cu polistiren de 10 cm, podea izolată cu polistiren extrudat de 5 mm, iar podul din lemn izolat cu vată minerală de 15–20 cm.
• Climatizare: Aer condiționat instalat la etaj.

Localizare & Accesibilitate

• Acces: Drum pietruit pe o distanță scurtă de doar 20 metri până la șoseaua asfaltată.
• Proximități: 7 minute de mers pe jos până la stația de autobuz; 10-15 minute până la magazinul La Doi Pași, grădiniță și liceu.
• Vecinătate: Comunitate liniștită, alcătuită din familii tinere și vecini stabili.

Informatii suplimentare

• Termen de eliberare: Maxim 2 luni
• Program vizionări: Zilnic, după ora 14:00 (cu programare prealabilă).

Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare, vă rugăm să ne contactați.