Oportunitate strategică de investiție și dezvoltare rezidențială: teren intravilan în suprafață de 10.000 mp (1 hectar), situat în Dragomirești-Vale (Ilfov), cu acces facil din Strada Bujorului și DJ601A. ???? CIFRE ȘI PARAMETRI TEHNICI: • Suprafață totală: 10.000 mp (1,00 ha) • Preț solicitat: 210.000 € (21,00 €/mp) • Deschidere dublă: 26,16 metri liniari la ambele capete, pe drumurile de exploatare De 28 (Nord-Vest) și De 26 (Sud-Est) • Lungime parcelă: 382,49 m (raport geometric optim pentru parcelare) • Regim juridic: Intravilan (confirmat PUG), Carte Funciară curată, fără sarcini sau litigii. ????️ REGIM URBANISTIC CERTIFICAT (CU nr. 177 / 04.06.2026): Proprietatea beneficiază de Certificat de Urbanism recent eliberat, cu următorii indicatori: • Destinație: Subzona Li – Locuințe individuale izolate • Regim de înălțime: P + 1E + M • Indicatori maximi: POT 30%, CUT 0.8 • Avantaj de mediu: Zona este strict rezidențială; PUG-ul interzice activitățile industriale, depozitarea en-gros și unitățile poluante, garantând un cadru liniștit pentru viitorii locatari. ???? POTENȚIAL DE LOTIZARE & DEZVOLTARE: Configurația terenului este optimă pentru un proiect rezidențial de vile individuale: • Drum longitudinal de servitute normat la 7,00 m lățime (două benzi carosabile): ~2.674 mp cedați • Suprafață utilă rezultată: ~7.326 mp net • Randament lotizare: 14 – 15 loturi rezidențiale individuale de ~488 mp net (adâncime 19,16 m × front 25 m) • Preț etalon la revânzare per lot utilat și lotizat în zonă: 55 – 60 €/mp net. ⚡ UTILITĂȚI ȘI INFRASTRUCTURĂ: • Rețelele edilitare (energie electrică, gaze naturale, apă) se află pe axul rezidențial din Str. Bujorului (~150–200 m distanță). • Conform CU, alimentarea cu utilități este prevăzută direct din rețelele localității. ???? CONECTIVITATE ȘI LOCALIZARE: • 1,5 km de centrul comunei Dragomirești-Vale (Primărie, școală, magazine) • 5 km de nodul rutier A1 (București - Pitești) și polul comercial Dragomirești-Deal • 7 km de Centura București (DNCB) și zona comercială Militari / Sector 6 • Acces rapid către noul inel de autostradă A0 Vest. Proprietatea dispune de dosar cadastral complet, ridicare topografică Stereo 70 și Certificat de Urbanism valabil. Colaborăm deschis cu agențiile imobiliare partenere. Pentru detalii complete, plan de amplasament și programarea unei vizionări, contactați-ne!